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购买二手房你还需要了解什么是网签和存案

发布时间:2020-01-14 12:28:34  来源:澳洲幸运5开奖结果体彩  作者:admin 查看:

来自市民小木兰:

网易二手房答:

网签和存案的效果都是为了根绝一房多卖的现象,但网签不具有法律效力,只要经过存案,才具有法律效力。一般网签在前,存案在后,存案以网签为条件。

但手房网签和存案程序是不同于商品房的,这首要是因为房子买卖的方法不同,商品房是期房预售,二手房是现房买卖,还有获得房子权力的进程也不同,商品房是从买房到办证有一个长期周期,二手房是买卖、办证、交房根本在同一时间段完结。因而,二手房存案程序相对商品房来说简略多了。

网签

房子买卖进程中签定房地产中介服务合同、房源信息公示、签定买卖合同等全部都将在网上进行。而且房子买卖进程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和计算也都能够经过该体系和网站获得。而这个线上进程便是咱们所谓的网签。

买卖两边签定合同后,到房地产相关部分进行存案,并发布在网上。然后网站体系会给一个网签号,这个网签号能够用于在网上进行查询相关的买卖内容。网签是为了让房地产买卖愈加透明化,防止“一房多卖”!

存案

存案包含开发商存案和购房合同存案。前者指开发企业在获得预售证后向房产管理部分存案房子出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签定合同之后,在房子管理部分挂号存案,完成法律效力的一种方法。

在房产买卖进程中所说的存案,通常是指购房合同的存案。依照《城市商品房预售管理办法》第十条一起规则:“商品房预售,开发企业应当与承购人签定商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理挂号存案手续。”

二手房网上存案注意事项

榜首,二手房买卖当事人应仔细阅览有关网上存案的文件;

第二,为防止房地产中介机构隐秘网上存案信息,二手房买卖当事人应在场全程了解操作人员的录入行为;

第三,网上存案后,二手房买卖当事人可根据合同存案挂号号,经过房产信息网对网上存案状况进行核实。

要提示我们的是,如二手房买卖合同非中介机构签约存案,则由买卖两边一起提出请求,如合同是中介机构签约存案操作,则需买卖两边、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行请求处理。

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